昨天下午，备受各界关注的浙大湖滨校区地块土地使用权在市公共资源交易中心公开挂牌出让。两家境外公司经过多达102轮的激烈竞价，最后，来自香港的嘉里建设（杭州）有限公司以24.6亿元价格拿下这块黄金宝地。这一成交价不仅比起拍价高出了近10亿元，也创下了杭州有史以来单宗土地的最高出让价。
位于繁华延安路一侧、与西湖仅百米之隔的浙大湖滨校区地块，无疑是块寸土寸金的黄金宝地。无论土地的稀缺性还是潜在商业价值，都堪称绝无仅有。正因如此，自今年6月传出出让消息后，再到上月正式挂牌，这块地一直吸引了无数人的关注，也引发了多种猜想。
这场土地挂牌出让会表面沉静、实则竞争白热化。下午2：30，挂牌竞价正式开始后，两家均来自境外的公司你来我往、互不相让，开始时，一家以100万元、另一家以1000万元的加价幅度不断加价；当报价达到15.7亿元时，两家公司均以1000万元的加价幅度相互竞争，报价一路走高。最后，经过长达2个多小时、共102轮的“博弈”，嘉里建设（杭州）有限公司以24.6亿元的成交价笑到最后。
此次公开出让的这块黄金宝地，东至延安路，南至庆春路，西至规划中的长寿路，北至孩儿巷；出让面积6.5938万平方米，规划用途为“商业金融业、办公、市政设施及广场用地”，容积率为2.4-2.6，建筑密度≤40%。出让底价为15亿元人民币，以此推算，楼面每平方米就要9000多元；最终的成交价则显示，楼面价在每平方米1.5万元左右。而且挂牌出让文件明确规定，报名者不仅需为境外企业或在境内投资的外商投资企业，且要同时具备注册资金在人民币8000万元以上、有大型商务、饭店开发或经营经验等，其门槛之高可见一斑，非一般实力的企业可以担纲，这也反衬出政府对这一项目所寄予的厚望。
这场极富魅力的土地出让大戏，吸引了众多媒体和业内外人士的眼球，包括新华社在内的二十来家媒体均派人到场采访，浙江在线还进行了网上现场直播。竞价结束后，失利的一方迅速从后门撤出，婉拒了媒体的采访要求（记者事后了解到该公司是香港太古集团旗下的昌威有限公司）。而竞得者一方嘉里建设（杭州）有限公司一位负责人则表示，之所以会参加此次土地出让会，是因为看好杭州的发展潜力，公司将从长计议，“一定会为杭州和浙江献上最优秀的建筑作品”。
根据土地出让合同要求，该地块建设项目将于2007年底前动工。
看不见硝烟的“地产大战” 现场
昨天的土地挂牌出让会，虽然只有两家公司参与竞价，但双方迎战之沉稳、志在必得之气盛、竞争之激烈，特别是“磨工”之好，让人“叹为观止”。
这场土地出让大戏上演之前，虽然对结果有不同猜测，但多数人认为竞价时间会较短，因为毕竟只有两家竞价单位，“快刀斩乱麻”用不了多久就会有结果。但实际情况却令人大跌眼镜。
竞价开始后，可能是出于“战术安排”，两家公司一点也不着急。昌威公司每次加价1000万元，嘉里公司则以100万元的加价幅度“亦步亦趋”，双方你方唱罢我登场，但没人愿意让“战争”升级。一直到15.7亿元，嘉里公司才把每次加价幅度调到了1000万元，昌威公司则仍不变，双方又不紧不慢地大战下去，时间也一点点流逝而去。
这可苦了急急等待结果的各媒体记者。有的人还有任务要去采访却脱不开身，有的摄像带拍完了没得用，只好把拍好的内容边挑边删。眼见快五点了，仍不知还要等多久，有人在现场睡着了，有人准备撤了。正当其时，报价却突然凝固在24.6亿元不动了，主持人开始倒数时间，大家恍然大悟，立即抖擞精神涌到前面听结果，准备抢占有利地形采访两家公司。现场顿时“大乱”。
事后有记者笑称，真佩服这两家香港公司，“因为他们的磨功太好了”。
黄金地块要求高
因为浙大湖滨校区地块特有的地理位置和稀缺性，与以往土地公开出让相比，此次土地公开挂牌出让对“接盘者”的要求自然要严很多，这在不少方面都有体现。
昨天的挂牌出让会现场，虽然也有本地房产界人士露面，但参加角逐的主角，是两家来自香港的境外公司。6万多平方米的黄金宝地、15亿元的起价，对本土乃至国内地产公司来说，有能力接盘的肯定为数不多；更为重要的是，延安路、邻近西湖这两大地域特征，要求今后这块土地上的项目开发不仅要有雄厚的资金实力，更要有丰富的经验、先进的理念以及杰出的整体设计能力，唯有这样，才不会在如此的黄金宝地留下遗憾，才对得起这座城市和全体市民。
记者从长达20几页的挂牌出让文件中看到，出让须知中明确参与此次土地使用权挂牌出让的不仅需为境外企业或在境内投资的外商投资企业，而且同时要具备注册资金在人民币8000万元（含）以上或等值外币，竞买人或其投资方须具备国内外大型商务、饭店开发或经营经验等条件才能参加。经审查符合竞买资格者，需缴付8000万元人民币或等值外币，方可领取竞买报价书开始竞价。另外，文件上对项目的建筑密度、建筑基本控高、机动车入口的布置、项目的环境保护要求、园林文物保护，以及土地使用权的转让、出租、抵等方面，都提出了具体的要求。
“我们曾参与杭州香格里拉建设”
很多人都没有想到，成功拿下浙大湖滨校区地块的嘉里建设，其实早在20年前就和杭州有过“亲密”合作。
紧张激烈的百轮竞价结束后，参加土地挂牌会的嘉里建设（杭州）有限公司一位负责人接受了记者的简短采访。他说，嘉里建设对杭州这座优美的城市非常看好，杭州的商业环境相当不错，商业地产也很有发展潜力。对这次竞得的土地市场价格，他们表示满意，公司将从长计议，而且有信心为杭州、浙江留下优秀的建筑作品。
这位负责人还透露，其实早在20年前，嘉里建设就和杭州有过合作，共同开发了杭州市民十分熟悉的香格里拉饭店。“我们希望能够有机会，在杭州城市的中心地段再留下优秀的作品。今天拿到的这个地块上，今后将会出现一个集休闲、娱乐、购物为一体的优秀项目”。
记者还了解到，嘉里集团是亚太地区最大的多元化发展集团之一，旗下的嘉里建设有限公司和香格里拉（亚洲）有限公司均为香港联交所上市公司。集团业务涉及酒店业、物业发展及管理、种植业、集装箱码头、货运、物流、金融、保险业、食用油（金龙鱼）、可口可乐瓶装厂、媒体（南华早报）等。而且早在上世纪80年代，嘉里集团就进军国内房地产市场，足迹遍布北京、上海、深圳、福州等地，并率先在北京中央商务区投资建造北京中国国际贸易中心。集团旗下的嘉里建设有限公司，则是一家与豪华物业相连的发展商。
(记者 许静凯）2005-10-22
