备受关注的西湖第一高楼，昨晨在几记闷雷般的爆破声中倒下。
曾有建筑学者担心，大楼淡出杭州可能导致城市文化生态的空缺。在营销专家眼里，随着大楼一起消失的还有其衍生出来的校园周边经济生态。
但是，这样的消失可以换取杭州商圈的深度——一个新的购物、休闲、娱乐中心的诞生，将串起杭城湖滨商圈和武林商圈，杭州商圈的半径从此扩大，新购物中心带来的新经营理念将极大拓展商圈的深度，杭州延安路CBD中央商务区（CBD 是Central Business District的简称，即“中央商务区”）正呼之欲出。
■回望
校园周边经济生态日渐萧条
与延安路353号相邻的横长寿路和久安里现在看看不起眼，如果时光倒流两年，那里可热闹啦——这里有各种各样的小吃店、文具店、小百货店、洗衣店等，大大小小加起来近60家，加上10多家屡被打击又屡屡冒出来的小吃店，短短的小巷俨然自成一处闹市。
浙大湖滨校区的学生是这儿的消费主力。“那时光的生意真的很好做，每天至少能赚好几百元。”曾经开过小吃店的老丁说，今年年初，学校开始搬迁，店里的生意每况愈下，他只好转行开起了信息咨询服务部。
在小巷里颇有名气的“阿强文具店”因为学校的搬迁也搬家了，如今小店铺搬到了三里亭。老板说，学生走了，文具店的生意根本就没法做。
一家理发店的老板走的也是阿强这一线路，眼看生意下跌，立马把店搬到了附近的龙游路上……
昨天，记者从下城区工商分局了解到，这一年以来，受学校搬迁影响，小巷里的店家关门或转行的，占了50%以上。
这一带是长庆工商所的辖区范围，前任的孙所长在这里干了十多年，他对这些关门或转行的店家了如指掌。
热闹一时的小巷如今变得冷清，孙所长很是感慨。
“延安路一直是‘两头热闹中间冷’，即武林广场和龙翔桥闹猛，学校周边相对冷清。”孙所长回忆，早些年二轻大厦和华联大商场的经营一直火不起来，就有人提出跟对面是个学校有关，如果换成大商场，大家可以一起“隆市”，商业氛围会更浓。
■展望
杭州CBD呼之欲出
营销管理专家浙江大学管理学院教授胡介埙也认同这一说法。
这块地的功能主体，从学校置换成了购物、休闲、娱乐中心，这将使延安路这条商业街的商业气氛变得更浓厚和纯粹。
一直以来，人们对杭州CBD的建设持有争议，其中最大的分歧就是到底是以武林商圈为中心还是以湖滨商圈为中心。而新的购物、休闲、娱乐中心的建立将给出一个圆满的答案，它把两个中心都连贯了起来，把独立的商圈融合成一个真正的大商圈，从而实现真正意义上的CBD。
“首先不说它将带来什么样的商品，有一点可以肯定，新的商务主体入驻会带来新的管理和营销观念。”胡教授认为，这将从根本上改变杭州商圈的经营模式，使杭州商圈更有深度。
还有一点可以肯定，消费者的消费生活品质会因此上升，购物选择余地更大，商家之间的竞争越激烈，消费者也就越受益。
■追问
未来的商务中心究竟是啥样
高楼倒下了，取而代之的商务中心究竟是啥模样？下城区经贸旅游局郑局长透露，嘉里即将投入近30亿资金启动项目，拉开其在杭投资的序幕。
郑局长说，这一商务中心把延安路南端和武林广场一带连贯起来，加强了城区间的互动，使杭城老城区原有的两个商圈强强联合，形成一个上规模的真正意义上的杭州武林中央商务区。
杭州市贸易局市场运行处负责人也表示，杭城规划中的中央商务区其实有两个，钱江新城是新生代的中央商务区，而延安路一带则是老城区中央商务区，在原湖滨校区校址上新建的商务中心将提升和完善杭州老城区中央商务区的建设。
■提醒
商家间的竞争会更激烈
胡教授说，新的商务主体到来，会带来更多的特定消费者。
这就好比一个国际大牌商品在商店内设专柜，它所特有的消费群体会专程赶来。也就是说，商圈里的商家机会更多了。
同时，大家的竞争也会更激烈，风险同时被放大。
胡教授提醒商家，围绕着市场变化随时应变很重要，就像小闹市中的那些小店，学校搬了他们必须改变经营办法。新的购物、休闲、生活中心来了，现有的商家要想好应对办法。
■新闻背景
黄金地段拍出黄金效应
去年10月，位于延安路353号的浙江大学湖滨校区成功出让。这一地块面积约101亩，可建楼面积达16万至17.5万平方米，用地性质则为商业、办公、市政设施及广场用地。由于地块位于杭州市中心的延安路上，距离西湖在一公里之内，加上地块附近还规划有地铁站点，无疑被业界视作黄金宝地。
（叶根琴）2007-01-07
